Договор аренды нежилого помещения  2.


г. Санкт-Петербург_________________20    года

Общество с ограниченной ответственностью «_______________________» (именуемое в дальнейшем «Арендатор») в лице Генерального директора ________________., действующей на основании Устава, с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «________________________» (именуемое в дальнейшем «Арендодатель») в лице Генерального директора ____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор (именуемый в дальнейшем – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель, на основании Свидетельства _________, выданного______________________, являющийся собственником нежилого здания, расположенного по адресу: _______ передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения (именуемые в дальнейшем –«Помещения»), расположенные в этом здании (________________) на первом этаже. Общая площадь Помещений составляет _____________________. По требованию любой Стороны площадь Помещений подлежит последующему уточнению по документам БТИ, после их получения Арендодателем. Помещения передаются для использования в качестве офиса.
1.2. Помещения передаются Арендатору в состоянии, пригодном к использованию под офис. Состояние Помещений в момент передачи фиксируется в Акте приема-передачи.
1.3. Помещения передаются от Арендодателя к Арендатору по Акту приема-передачи.


2. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

Арендодатель имеет право:
2.1. На получение арендной платы за сдаваемые Помещения в размере и сроки, предусмотренные Договором.
2.2. Требовать приведения Помещений в вид, первоначально согласованный сторонами, в срок, определяемый по согласованию сторон, в случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, обнаружения любых перегородок или перекрытий, любых переделок или прокладок сетей, совершенных без предварительного письменного согласия Арендодателя.
2.3. Оставить неотделимые улучшения Помещения, произведенные Арендатором, в своем распоряжении. Вопрос о возмещении затрат решается сторонами дополнительно.

3. ПРАВА АРЕНДАТОРА
Арендатор имеет право:
3.1. Владеть и пользоваться Помещением в течение всего срока действия настоящего Договора аренды.
3.2. В случае если Арендодатель не предупредил Арендатора обо всех правах третьих лиц на Помещение, требовать немедленного расторжения Договора и возмещения убытков, в том числе понесенных расходов по производству отделимых и неотделимых улучшений Помещения согласованных Сторонами.
3.3. В любое время отказаться от настоящего Договора, письменно уведомив Арендодателя за один месяц и оплатив неустойку в размере половины месячной арендной платы.
3.4. С учетом технических и фактических возможностей Арендодателя пользоваться санитарными удобствами, холодной водой, электроэнергией, теплом, помещениями общего пользования.
3.5. С предварительным письменным уведомлением Арендодателя сдавать Помещение в субаренду (не более чем десяти различным субарендаторам). При этом Арендатор полностью отвечает перед Арендодателем за вред, причиненный действиями (бездействием) Субарендатора.

4. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Арендодатель обязан:

4.1. Предоставить Арендатору нотариально удостоверенные копии правоустанавливающих документов, подтверждающих права собственности Арендодателя на передаваемое в аренду по настоящему Договору Помещение.
4.2. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду Помещение: сервитуте, праве залога и т.п.
4.3. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Помещения.
4.4. Принимать в случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, его сотрудников, посетителей и контрагентов, необходимые меры к устранению последствий аварий за свой счет и в сроки, устанавливаемые с учетом технических и фактических возможностей Арендодателя.
4.5. Не менее чем за полгода уведомить Арендатора о необходимости освобождения (замены) Помещения в связи с производством капитального ремонта здания (этажа, блока помещений), устройством систем вентиляции, систем отопления, замене окон. К уведомлению должны быть приложены документы о необходимости проведения капитального ремонта с указанием объекта ремонта (документы, подтверждающие невозможность дальнейшей эксплуатации помещений заключения СЭС, Госпожнадзора и т.п.).
4.6. В недельный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения объекта, а также его ремонта и переоборудования.
4.7. С учетом технических и фактических возможностей Арендодателя, предоставить Арендатору возможность пользоваться санитарными удобствами, холодной водой, электроэнергией, теплом. Арендодатель осуществляет уборку лестничных клеток и других мест совместного пользования.
4.8. По истечении срока действия настоящего Договора, заключить с Арендатором новый договор аренды на Помещения, указанные в п.п. 1.1. настоящего Договора сроком на четыре года на условиях, идентичных настоящему Договору (за исключением оговорки в пункте 6.3. Договора.

5. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

Арендатор обязан:
5.1. Использовать Помещение в точном соответствии с условиями Договора, санитарными, техническими и иными общеобязательными требованиями.
5.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную Договором, в том числе, налог на добавленную стоимость.
5.3. Обеспечивать представителям Арендодателя доступ в Помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
5.4. Обеспечить сохранность и безопасную эксплуатацию конструкций, инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в Помещении, своевременно и должным образом проводить текущий ремонт Помещения и инвентаря.
5.5. Обеспечить арендованное Помещение инвентарем, инструкциями, указателями и т.п. в соответствии с требованиями противопожарной безопасности.
5.6. Соблюдать санитарные требования, требования противопожарной безопасности.
5.7. Немедленно в письменной форме извещать Арендодателя о любом повреждении, аварии или ином событии, нанесшим (или грозящем нанести) зданию (помещению) ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.
5.8. Немедленно и в полном объеме оплатить Арендодателю все причитающиеся платежи за все время просрочки возврата Помещения в связи с истечением срока действия Договора.
5.9. Передать помещение при его освобождении в исправном состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми улучшениями в течение 5-ти дней после истечения срока действия Договора, либо в течение 3-х дней после досрочного расторжения Договора.
5.10. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, органов пожарного надзора.
5.11. В случае аварий внутренних, тепло -, энерго -, и других сетей по вине Арендатора, его сотрудников, контрагентов, партнеров, посетителей принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет.
5.12. Поддерживать арендованное Помещение в состоянии, позволяющем его функциональное использование и осуществлять самостоятельно его уборку.
5.13. Соблюдать пропускной и внутриобъектовый режим здания и прилегающей территории, вежливо относиться к сотрудникам охраны и техническому персоналу Арендодателя, содействовать Арендодателю в поддержании пропускного и внутриобъектового режима здания и прилегающей территории.
5.14. Письменно согласовывать с Арендодателем изменения в схеме внутреннего электроснабжения, использования дополнительно энергоёмких электроприборов.
5.15. Арендатору запрещается хранить в арендованном Помещении (здании, сооружении):
- взрывчатые, легковоспламеняющиеся вещества и пиротехнические изделия;
- радиоактивные материалы;
- оружие, боеприпасы, взрывчатые вещества и взрывчатые устройства;
- наркотические и психотропные вещества;
- скоропортящиеся продукты;
- сильнопахнущие вещества.

6. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

6.1. Если иное не предусмотрено настоящим Договором, то арендная плата вносится за каждый месяц вперед с оплатой 5-го числа месяца оплаты. Обязательства по оплате считаются выполненными при поступлении платежа на корреспондентский счет банка, обслуживающего Арендодателя.
6.2. Арендная плата устанавливается в размере __________(_____________) долларов США (включая НДС) за один квадратный метр арендуемой площади в год в рублях РФ по курсу Центрального Банка России на день оплаты. При заключении нового договора аренды в течение 2-х первых лет его действия размер арендной платы не меняется.


7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
- по соглашению сторон;
- в случае принятия в установленном порядке решения о капитальном ремонте здания (этажа, блока помещений), устройстве систем вентиляции, систем отопления, замене окон, если указанные работы делают невозможным пользование Помещением.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:
- пользуется Помещением с существенным нарушением условий настоящего Договора либо с неоднократными нарушениями условий Договора;
- существенно ухудшает (изменяет) предмет аренды;
- систематически нарушает санитарные нормы, противопожарные требования, занимается деятельностью, требующей специального разрешения или лицензии, при отсутствии такого разрешения или лицензии;
- хранит в Помещении вещества и материалы, запрещенные, в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством, к хранению;
7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендатора в случаях, когда:
- Помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены им во время осмотра Помещения или проверки его исправности при заключении Договора;
- Арендодатель не предупредил о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду Помещение.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор вступает в действие со дня его подписания, срок аренды составляет 11 (Одиннадцать) месяцев.
8.2. Арендатор имеет право на заключение нового договора аренды сроком на _________ года по истечении срока действия настоящего Договора.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров между сторонами. Для сторон обязателен претензионный порядок рассмотрения споров. Срок ответа на претензию – 7 дней со дня ее получения.
9.2. Все споры по настоящему Договору и вытекающие из него подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г.Санкт-Петербург.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. САНКЦИИ

10.1. За неисполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную Договором, а при отсутствии указания на ответственность в Договоре – в соответствии с действующим законодательством РФ.
10.2. При неуплате платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
10.3. Арендатор полностью возмещает причиненный Арендодателю ущерб, причиненный его действиями и действиями его сотрудников, контрагентов и посетителей.
10.4. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендодателя и Арендатора от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

11. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

11.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непреодолимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила). К числу обстоятельств непреодолимой силы не относятся следующие: значительное изменение курса доллара США, объявление дефолта (любого иного отказа платить по обязательствам) государством или субъектом федерации, значительные изменения цен на рынке товаров и услуг, значительные изменения в налогообложении.
11.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору одной из сторон, она обязана известить другую сторону не позднее 3-х дней с момента возникновения таких обстоятельств с приложением соответствующих доказательств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему Договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.
11.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой стороны возмещение возможных убытков.

12. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

12.1. Настоящий Договор заключен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному каждой из Сторон.
12.2. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о происшедших изменениях.
12.3. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ, нормативными актами о гражданской обороне и предупреждении чрезвычайных ситуаций.
12.4. Стороны обязаны обеспечить конфиденциальность сведений, касающихся предмета Договора и хода его исполнения.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

 

 

«Арендодатель»

 

ООО «__________» ИНН ____________

Юр. Адрес_________________________

__________________________________

р/с _______________________________

в _________________________________

 

 

Генеральный директор

«Арендатор»

ООО «__________» ИНН ____________

Юр. Адрес_________________________

__________________________________

р/с _______________________________

в _________________________________

 

 

 

Генеральный директор

Пароль для входа в базу: 
85838741