Договор аренды нежилого помещения.

г.__________                                                                                                                                                       20 ___г

__________________________________________ , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ООО "_________________", именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора______________, действующего на основании Устава с другой стороны,  заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель, на основании свидетельств собственности №_______________, передает во временное пользование, а Арендатор принимает Помещение расположенное по адресу: ____________________________________________, состоящее из_________________ общей площадью ________ м2 (далее по тексту – «Помещение») в состоянии, пригодном для его нормального использования в целях, предусмотренных в настоящем Договоре.

1.2. Помещение предназначается для использования в качестве ___________________________________________.

1.3. К Договору  прилагается копия паспорта БТИ на арендуемое помещение и экспликация.

2. Срок действия договора

2.1. Срок действия договора  с__________ 20 __г     по__________ 20__г включительно

3. Порядок передачи и возврата помещения

3.1. При передаче Помещения от Арендодателя Арендатору составляется акт приема-передачи Помещения, содержащий описание передаваемого в аренду Помещения, все технические характеристики Помещения, его состояние, недостатки, уже существующие на момент заключения договора, а также выявленные при осмотре Помещения. Настоящий акт является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2. При возврате помещения от Арендатора Арендодателю составляется акт возврата Помещения, содержащий описание возвращаемого Помещения, его состояние (улучшения и недостатки), выявленные при осмотре Помещения. Настоящий акт является неотъемлемой частью настоящего Договора при его расторжении.

4. Размер и порядок внесения арендной платы

4.1. Размер арендной платы составляет__________ рублей  (________) за 1м2 площади,  что в итоге составляет

_________________ рубля (_____________________________________ рубля)  за все Помещение, на весь срок аренды.

4.2. Оплата производится наличными деньгами, либо, по предварительной договоренности, путем перечисления денежных средств с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя.

4.3. Арендная плата осуществляется авансом, согласно графика выплат указанного в Приложении №1.

4.4. Арендная плата может изменяться, но не чаще одного раза в год с предварительным письменным уведомлением Арендатора не менее чем за 2 месяца.

5. Места общего пользования

5.1.Местами общего пользования являются коридоры, санузлы, лестничные пролеты и лестничные клетки.

5.2. Затраты по содержанию мест общего пользования не включены в арендную плату и оплачиваются Арендатором отдельно, размер оплаты рассчитывается Арендодателем пропорционально занимаемой Арендатором площади.

6. Размер и порядок внесения  платы за  эксплуатационные расходы.

6.1. Эксплуатационные расходы – расходы связанные с обеспечением Помещения электроэнергией, телефонной связью, а мест общего пользования электроэнергией, водой и стоками.

6.2. Эксплуатационные расходы не включены в арендную плату, оплата их производятся Арендатором отдельно, на основании выставленных арендодателем счетов не позднее 5(пяти) банковских дней с момента выставления счетов.

6.3. Размер оплаты за электроэнергию, потребленную в Помещении, рассчитывается Арендодателем на основании показаний индивидуального эл.счетчика.

6.4. Размер оплаты за  электроэнергию, воду и стоки в местах общего пользования рассчитывается Арендодателем пропорционально занимаемой Арендатором площади.

6.5. Размер оплаты местных, междугородних и международных телефонных переговоров рассчитывается на основании выставленных Арендодателем счетов с приложением копий документов от организаций оказывающих услуги связи.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. Проверять целевое использование помещения.

5.1.2. Входить в Помещения без всяких ограничений в случаях:

-  аварийных и/или чрезвычайных ситуаций;

-  в период проведения Арендатором работ по улучшению Помещения для осуществления технического надзора;

5.1.3.  Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы и всех других платежей, предусмотренных настоящим договором.

5.1.4. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Арендатора или его деловых партнеров и посетителей, вследствие нарушения норм эксплуатации Помещения, несвоевременного внесения платежей, предусмотренных договором или невыполнения других обязательств по настоящему договору.

5.1.5. Продавать, закладывать, осуществлять ипотечный залог, обременять или иным образом распоряжаться Помещением целиком или частично.

5.1.6. Закрывать Места общего пользования или вносить изменения в их конструкцию, инженерные системы и оборудование Здания, а также прекращать обслуживание, обеспечиваемое в их отношении, при этом данные действия Арендодателя не должны существенно ухудшать условия пользования Арендатором Помещением.

5.1.7. По своему усмотрению производить реконструкцию Здания, вносить изменения в инженерные системы и оборудование Здания, проводить благоустройство прилегающей к Зданию территории.

При выполнении таких работ Арендодатель обеспечивает приемлемый для Арендатора доступ в Помещение, а также условия, чтобы такие работы не оказывали существенного влияния на осуществление Арендатором своей деятельности или на использование им Помещения.

5.1.8. Производить капитальный ремонт Помещения, предварительно уведомив Арендатора о сроках, объеме и графике проведения работ.

5.1.9. Свободно и постоянно пользоваться любыми из стоков, канализационных коллекторов, труб, трубопроводов, водотоков, протоков, проводов и кабелей и иным проводящим оборудованием и всеми соединениями для поступления электричества, воды, канализационных стоков или средств коммуникаций, предусмотренных для Помещения, вместе с правом подключения к таковым. В то же время, указанные в настоящем пункте действия Арендодателя не должны оказывать существенного влияния на осуществление Арендатором своей деятельности или на использование им Помещения.

5.1.10. Прекратить выполнение настоящего договора в случае если Арендатор задерживает выплату Арендной платы, оплату Эксплуатационных Расходов и любых других платежей, предусмотренных настоящим договором.

Такое приостановление выполнения договора не является нарушением настоящего договора, а является мерой оперативного воздействия, и длится до тех пор, пока Арендная плата, оплата Эксплуатационных Расходов и любые другие платежи, предусмотренные настоящим договором, не будут надлежащим образом уплачены.

5.1.11. Изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год с предварительным письменным уведомлением Арендатора не менее чем за 2 (два) месяца.

5.1.12. В случае прекращения настоящего договора требовать от арендатора внесения арендной платы за время просрочки выезда, если последний не освободил своевременно помещение.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Предоставить Помещение в состоянии, пригодном для его использования в целях, указанных в настоящем договоре, в течение 3-х дней с момента подписания договора.

5.2.2. Производить своими силами и за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Помещения.

5.2.3. В случае продажи Помещения либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее, чем за 30 (тридцать дней) до предполагаемого изменения.

5.3. Арендатор имеет право:

5.3.1. Требовать от Арендодателя устранения недостатков, выявленных при передаче Помещения и мешающих использование Помещения в соответствии с назначением, предусмотренным настоящим договором.

5.3.2. Сдавать арендованное помещение в субаренду только с письменного согласия Арендодателя.

5.3.3. Производить работы связанные с улучшением Помещения только после согласования с Арендодателем и с его письменного согласия.

5.4. Арендатор обязан:

5.4.1. Своевременно и в порядке, установленном настоящим договором  в Приложении №1, вносить арендную плату.

5.4.2. Своевременно производить Оплату Эксплуатационных Расходов и всех других платежей, предусмотренных настоящим договором.

5.4.3. Использовать помещение исключительно в целях, предусмотренных настоящим договором в п.1.2.

5.4.4. Содержать помещение в технические исправном состоянии, соответствующем санитарным, противопожарным и иным нормам и требованиям, предъявляемым к пользованию помещениями; эксплуатировать помещение в соответствии с принятыми нормами эксплуатации. Устранять выявленные нарушения указанных норм и их последствия.

5.4.5. Производить переустройство, перепланировку и иные изменения, затрагивающие конструкцию Помещения, только с письменного согласия арендодателя, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и пр.

5.4.6. Своевременно производить текущий ремонт помещения за свой счет, а также нести все расходы, связанные с содержанием Помещения в исправном состоянии.

5.4.7. Незамедлительно сообщать Арендодателю об обнаружении признаков аварийного состояния Помещения.

5.4.8. Восстанавливать за свой счет ущерб нанесенный Арендодателю в результате действий или бездействия Арендатора в результате которых Помещение придет в аварийное состояние

5.4.9. Оплачивать расходы Арендодателя, связанные с ликвидацией аварии возникшей по вине Арендатора, в течение 5(пяти) банковских дней с момента выставление Арендодателем счета.

5.4.10. Обеспечивать беспрепятственный и незамедлительный доступ в Помещение сотрудников аварийно-технических или иных полномочных служб, Арендодателя или его представителя, в случае возникновения любых аварийных и/или чрезвычайных ситуаций.

5.4.12. Не вносить какие-либо изменения (в том числе обслуживание, ремонт, замена комплектующих), которые могут затронуть конструкцию или внешний вид Здания, а также не устанавливать дополнительных и/или новых инженерных систем Здания и Помещения, не вносить изменения в инженерные системы Здания и Помещения: электроснабжения, водоснабжения и канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования и других инженерных систем и оборудования.

5.4.13. Не вывешивать никаких вывесок, за исключением тех, на которые было дано предварительное согласие Арендодателя. Вместе с тем согласие Арендодателя не освобождает Арендатора от получения всех необходимых разрешений и согласований органов власти и управления г. nnnnnnn в тех случаях, когда получение таких разрешений предписано нормами федеральных и/или муниципальных законодательных и иных актов

5.4.14. Осуществлять переписку, проводить переговоры с  Арендодателем, либо лицом, уполномоченным Арендодателем.

5.4.15. Осуществлять самостоятельно и за свой счет охрану Помещения и находящего в нем имущества.

5.4.16. Осуществлять самостоятельно и за свой счет уборку Помещения.

5.4.17. Не осуществлять приготовление и подогрев пищи в Помещении любым способом кроме использования микроволновых печей, электрочайников и электрокофеварок. Не устанавливать электрические и газовые плиты, предназначенные для приготовления и разогрева пищи.

5.4.18. Не передавать, не закладывать и не обременять свои права и обязанности по настоящему договору или свои права на Помещение, не сдавать их в субаренду, не позволять другому лицу использовать или занимать Помещение или его часть без предварительного письменного согласия Арендодателя.

5.4.19. Не допускать в Помещении курения сотрудников Арендатора, его деловых партнеров и посетителей (в том числе и на прилегающей территории), за исключением специальных мест для курения.

5.4.20. Своевременно вернуть помещение Арендодателю по окончании срока действия настоящего договора по акту возврата помещения.

5.4.21. За свой счет устранить недостатки, указанные в акте возврата помещения или компенсировать арендодателю стоимость их устранения.

4. Улучшения арендованного имущества

4.1. Произведенные арендатором в течение срока действия настоящего договора отделимые улучшения арендуемого помещения являются собственностью арендатора.

4.2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений.

4.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без письменного согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

5. Ответственность сторон

5.1. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду Помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им.

5.2. Арендодатель не несет ответственность за недостатки сданного в аренду Помещения, которые были оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения при заключении договора или при передаче Помещения.

5.3. Арендодатель не несет ответственность за недостатки сданного в аренду Помещения, которые возникли по вине Арендатора, его деловых партнеров и посетителей.

5.4. Арендодатель не несет ответственность за недостатки сданного в аренду Помещения, которые возникли не по его вине (внеплановые отключения электроэнергии, воды, телефонной связи и т.п.)

5.5. Арендатор несет ответственность за несвоевременное погашение Арендной платы, оплаты Эксплуатационных Расходов и всех других платежей, предусмотренных настоящим договором.

В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы, оговоренных в Приложении №1, Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен был быть совершен.

5.6. Арендатор несет ответственность за несвоевременный возврат Помещения Арендодателю.

В случае несвоевременного возврата помещения от Арендатора Арендодателю,  Арендатор уплачивает Арендодателю  штраф в размере 0,3% от суммы договора, за каждый день просрочки, а также возмещает причиненные этим действие убытки.

5.7. Арендатор несет ответственность за неотделимые  улучшения Помещения которые были произведены им без письменного разрешения Арендодателя. В этом случае Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 17% от суммы договора.

6. Порядок изменения и расторжения договора

6.1. Изменение условий настоящего договора, кроме п. 4.4., должно происходить по взаимному соглашению сторон. Все изменения и дополнения к настоящему договору, кроме п.4.4., вступают в силу с момента их подписания уполномоченными представителями сторон.

6.2. В случае если одна из сторон намерена отказаться от настоящего договора, она обязана предупредить об этом другую сторону за 2 (два) месяца.

6.3. Договор аренды может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в следующих случаях:

- при использовании Арендатором помещения в целом или его части не в соответствии с настоящим договором;

- если Арендатор умышленно ухудшает арендуемое Помещение;

- если Арендатор не внес своевременно Арендную Плату или иной платеж, предусмотренный настоящим договором в течение 1 и более месяцев подряд.

6.4. Договор аренды может быть расторгнут  по инициативе Арендатора в следующих случаях:

- Арендодатель не предоставляет помещение в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию

помещением в соответствии с условиями настоящего договора или назначением помещения;

- переданное Помещение имеет препятствующие его использованию недостатки, которые не были оговорены при заключении настоящего договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены им при осмотре Помещения;

- если Арендодатель не производит капитального ремонта Помещения в сроки, оговоренные сторонами

и Помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для его использования.

7. Форс-мажор

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или частичное невыполнение своих обязательств по Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы - форс-мажорных обстоятельств.

7.2. Сторона, для которой наступили обстоятельства непреодолимой силы, должна письменно уведомить об этом другую Сторону не позднее 7 (семи) рабочих дней с момента наступления таких обстоятельств, в противном случае она лишается права ссылаться на них в дальнейшем.

7.3. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны относят обстоятельства, возникшие помимо их воли, которые Стороны не могли предвидеть и предотвратить, включая, в частности, стихийные бедствия, военные действия, массовые беспорядки, забастовки, нормативные акты органов государственной власти, препятствующие исполнению Сторонами обязательств по Договору и т.п.

7.4. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы исполнение обязательств по Договору откладывается на весь период действия этих обстоятельств. Если такие обстоятельства длятся более двух месяцев, Стороны должны провести переговоры для выработки единой позиции о возможности продолжения действия настоящего Договора.

8. Разрешение споров

8.1. Стороны приложат все усилия для мирного разрешения возникающих между ними конфликтов, связанных с исполнением настоящего договора.

8.2. В случае неурегулирования разногласий между сторонами, последние передают спор на рассмотрение суда.

8.3. Решение суда является окончательным и обязательным для обеих сторон.

9. Дополнительные условия

9.1. Ни одна из сторон не имеет права передавать третьему лицу права и обязательства по настоящему договору без письменного согласия другой стороны.

9.2. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его и всех приложений к нему обеими сторонами и действует до полного исполнения своих обязательств сторонами.

9.3. После подписания настоящего договора все предыдущие договоры и переписка по ним теряют силу.

9.4. В настоящий договор могут быть внесены изменения, дополнения путем заключения сторонами письменных дополнительных соглашений к нему или новых приложений.

9.5. Все приложения к настоящему договору являются неотъемлемой его частью.

10. Адреса и реквизиты сторон:

Арендатор:                                                                    Арендодатель:

 

 

Подписи сторон:

 

 

 

______________________/________________/             _______________________/______________/

(подпись)                            (Ф.И.О.)                                                        (подпись)                            (Ф.И.О.)

 

 

 

 

Акт №_____

приема-передачи в аренду нежилого помещения

расположенного по адресу: ______________________________________________________

г.____________ от ____ "____________"20___г.

 

___________________ , именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны  и  представитель арендатора ООО "_______________", именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице директора ________________________________, действующего на основании Устава с другой стороны, составили настоящий акт о следующем:

 

На основании договора аренды №_____ от ___ " ______________" 20___г.  арендодатель передает

арендатору во временное пользование нежилое помещение по адресу ____________________, состоящее из _______________________________общей площадью_______________м2  согласно техническому паспорту  БТИ № __________________от _____ " _______________" 20___г.;

 

 

Техническое состояние вышеуказанного, нежилого помещения на момент его передачи характеризуется следующим:

______________________________________________________________________________________

(указать состояние стен,

 

______________________________________________________________________________________

пола, потолка, окон и др. конструкций, процент износа,

 

______________________________________________________________________________________

необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.)

 

______________________________________________________________________________________

 

 

______________________________________________________________________________________

 

 

______________________________________________________________________________________

 

 

______________________________________________________________________________________

 

и соответствует требованиям по его эксплуатации.

Данный акт не является документом на право собственности и (или) приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).

 

Приложение: копия технического паспорта БТИ № ________________ от ____ " ____________" 20___г.

 

Подписи сторон:

 

Арендатор:                                                                Арендодатель:

 

 

____________________/____________/                              ________________________/__________/

(подпись)                    (Ф.И.О.)                                                      (подпись)                        (Ф.И.О.)

 

Приложение №1 к договору №____

График погашения задолженности

по арендной плате.

 

Дата

Сумма

Примечание

Подпись арендатора

Подпись арендодателя

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Подписи сторон:

 

Арендатор:                                                                    Арендодатель:

 

 

______________________/________________/             _______________________/__________/

(подпись)                            (Ф.И.О.)                                                        (подпись)                            (Ф.И.О.)

Пароль для входа в базу: 
85838741