Продажа: Коттедж 162м², 2-этажный, участок 12 сот.

15 750 000 ₽ 97 300 ₽ за м²

Волхонское тер., ул. Изящная, 13с1

Телефон: показать телефон

Агентство, 28.11.2025

В закладки

Пожаловаться

Семейный дом 162 м2 с 4 спальнями в престижном Пушкинском р-не Санкт-Петербурга. Ровный сухой участок - 12,2 соток!

Уникальность объекта:
- Участок граничит только с одним участком. Угловое расположение: лучше освещение, приватность от соседей, возможность для двух входов
- Потолки - 3 метра
- В доме никто не жил начните свою историю! Дoм не обременён чужим ремонтом и гoтoв к чистовой oтдeлкe
- Дом строился для себя - по проекту известного петербургского архитектора, члена Союза Архитекторов В. А. Тарасова. Готов к любым проверкам строительство с соблюдением всех строительных норм

Преимущества:
-Городская прописка, дом и участок зарегистрированы.
-Современная евро-планировка с кухней-гостиной 46,8м2 и 4-мя спальнями.
-Интересная архитектура - дом двухэтажный с полуэтажным разнесением помещений
-Сауна в доме
-Участок дренирован, сухой, ровный
-Забор - металлопрофиль. Ворота откатные, с широким проездом 4 м. Въезд из железобетонных плит толщиной 300 мм.

О доме:
-Продвинутая технология строительства - несъёмная опалубка из пенополистирола. Сначала из специальных блоков, как в гигантском Lego, строятся стены, затем внутрь вставляют армирующие стальные стержни и заливают бетоном. Получается монолит прочнее и долговечнее кирпича. Опалубка не выбрасывается, а выполняет важную функцию: зимой она удерживает тепло, а летом не даёт жаре проникнуть внутрь, что минимизирует затраты на обогрев и кондиционирование помещений
-Фундамент - монолитная плита с перевернутым цоколем. Срок службы более 100 лет.
-Толщина стен 300мм.
-Внешняя отделка дома вентилируемые фасады из сайдинга не требуют ухода, моются из шланга, служат до 50 лет.
-Кровля двускатная с холодным чердаком: обеспечивает максимальную защиту от потерь тепла, удобство эксплуатации и ремонта. Доп. пространство для хранения вещей и инструментов.
-Окна и наружные дверные проемы: двухкамерные современные стеклопакеты.
-Лестница межэтажная - монолитная.
-Перекрытия межэтажные: железобетонные плиты + монолит.
-Чердачные перекрытия - 150 мм (эковата + пенополистирол).

Коммуникации:
-Водопровод - центральный. Договор с Водоканал. В доме уже есть две точки потребления воды.
-Газ магистральный + газгольдер. Газгольдер 3900л, 6мм. Подведен к дому и заведен внутрь дома. В 2021 году на участок заведен магистральный газ. К дому не подключен.
-Канализация автономная: локальное очистное сооружение (ЛОС) BioDeka-8 . Подключена, действующая. Сточные воды проходят несколько камер, где разлагаются на безопасные компоненты и отводятся в дренаж
-Электричество - 15КВт. Договор действующий. Разведена вся внутренняя проводка по проекту
-Теплоснабжение: котельная. Обустроены внутристенная приточная вентиляция и внутристенные дымоходы.

Тpанcпoртнaя дoступнoсть:
-10 минут до м.Kупчино
-15 минут до м.Мocковcкая
-10 минут до aэропорта
-5 минут езды до г.Пушкина
-20 минут до горнолыжного курорта Туттари парк

Документы на дом и участок в идеальном порядке. Встречная покупка подобрана.

Звоните сейчас!